یکی از دغدغههای بزرگ مالکان، عدم تخلیه ملک توسط مستاجر است. تخلیه نکردن مستاجر پس از قرارداد، از جمله شایعترین دعاوی حقوقی در ایران بوده و این موضوع بیشترین اختلافات ملکی را به خود اختصاص داده است. در برخی موارد مستاجران در تخلیه ملک تعلل کرده و از این طریق باعث ایجاد ضررهای مالی و از دست رفتن فرصت اجاره مجدد برای مالک میشوند. اما به موجب قانون میتوان از ایجاد مشکلات مربوط به عدم تخلیه ملک توسط مستاجر جلوگیری کرد. اگر شما نیز دغدغه این موضوع را دارید که اگر مستاجر تخلیه نکند چه اقداماتی لازم است؟ با ما همراه باشید.
چه زمانی مستاجر باید ملک را تخلیه کند؟
به طور کلی در سه حالت میتوان درخواست تخلیه ملک را از مستاجر داشت. در صورت بروز این شرایط میتوان حکم تخلیه را دریافت نمود.
مرکز آزمون دادرز برای شروع آزمون و مشاهده کارنامه تحلیلی کلیک کنید. آزمون تکدرس، آزمون جامع، کارنامه و تحلیل عملکردپایان مدت زمان اجاره
زمانیکه قرارداد اجاره به پایان میرسد باید مدت آن تمدید شود و یا مستاجر ملک را تخلیه کند. اما ممکن است مستاجر از تخلیه ملک سرباز زده و در آن تعلل نماید. اگر مستاجر در پایان قرارداد تخلیه نکند، میتوان طبق ماده ۳ قانون روابط موجر مستاجر، حکم تخلیه ملک را دریافت کرد.
فسخ اجاره؛ اگر مستاجر تخلیه نکند
قرارداد اجاره از جمله قراردادهای مهم تلقی شده و امکان خروج از آن در هر زمانی وجود ندارد. با این حال، شرایط فسخ عقود و قراردادها در قانون به صراحت اجازه انجام این کار را داده است. بنابراین از طریق فسخ قرارداد میتوانید درخواست تخلیه ملک داشته باشید.
مستاجر اجاره را پرداخت نکند
قرارداد اجاره در صورتی پابرجا خواهد بود که دو طرف به تعهدات خود عمل کنند. اگر مستاجر کرایه ندهد، میتوان درخواست فسخ قرارداد و تخلیه ملک را به ثبت رساند. در صورت عدم تخلیه مستاجر هم میتوان اجاره را دریافت کرد و هم ملک را تخلیه نمود.
دورههای ویدیویی دادرز مشاهده دورههای آموزشی دادرز آموزش ویدیویی گامبهگام با اساتید مرکز آزمونبرای کسب اطلاعات حقوقی بیشتر، مطالعه انواع شروط ضمن عقد و قوانین مربوط به آنها پیشنهاد میشود.
اگر مستاجر تخلیه نکند چه اقداماتی لازم است؟
یکی از سوالاتی که مالکان با آن مواجه هستند این است که آیا صاحب خانه امکان بیرون کردن مستاجر را دارد؟ در پاسخ به این سوال باید گفت بله، اگر مستاجر تخلیه نکند صاحبخانه میتواند مطابق با قوانین و مقررات مربوط به اجاره، اقدام به تخلیه ملک نماید. البته این اقدام باید از طریق مراحل قانونی و در شرایط خاص انجام گیرد. به طور کلی، مراحل قانونی برای تعیین تکلیف وضعیت مستاجری که تخلیه نمیکند شامل موارد زیر است.
ابزار رایگان دادرز برای محاسبه سریع درصد آزمون وکالت کلیک کنید. درصد خود را بزنید و همین حالا نتیجه را ببینید.ارسال اظهارنامه
اظهارنامه یکی از مستندات مورد نیاز در دادگاه است که اغلب به دو صورت قابل اجرا خواهد بود. اگر مستاجر اجاره بهای خود را پرداخت نمیکند باید از طریق اظهارنامه پرداخت اجاره، درخواست اجاره معوقه را ثبت نمود. این اظهارنامه مدرکی است که نشان میدهد مستاجر از درخواست پرداخت اجاره امتناع کرده است.
اگر درخواست تخلیه تحت دو شرایط دیگر گفته شده در بالا باشد، باید برای مستند بودن آنها اظهارنامه تخلیه ثبت شود.
به گفته وکلا و مشاوران حقوقی، ثبت و ارسال اظهارنامه از نظر قانونی اهمیت زیادی دارد و باید توسط مالک جدی گرفته شود.
اگر مستاجر تخلیه نکند؛ مراجعه مالک به دفاتر ثبت اسناد
در قدم بعدی باید به دفاتر ثبت اسناد رسمی مراجعه نمود. اگر قرارداد موجر و مستاجر به موجب سند رسمی منعقد شده باشد، مالک میتواند از طریق این مراکز نیز اقدام کند. در این حالت، امکان تخلیه مستاجر ظرف یک هفته فراهم خواهد بود.
شورای حل اختلاف و دریافت حکم تخلیه
اگر مستاجر از تخلیه ملک سرباز زند و قرارداد منعقده نیز یک سند عادی باشد، باید به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و درخواست صدور حکم تخلیه نمود. در این حالت دادگاه حکم تخلیه را صادر میکند و اجرایی شدن آن نیز ظرف یک هفته انجام میشود.
اگر مستاجر تخلیه نکند، درخواست تخلیه ملک از دادگاه همراه با دریافت اجاره معوقه
اگر مستاجر تخلیه نکند و در عین حال اجاره را نیز پرداخت نکرده باشد، در این صورت با مراجعه به دادگاه یا همان شورای حل اختلاف میتوان ضمن درخواست تخلیه ملک، درخواست پرداخت اجاره معوقه را نیز از دادگاه داشت.
طبق ماده ۴۹۴ قانون مدنی، در صورت عدم تخلیه ملک توسط مستاجر، به ازای هر روز اضافه که در ملک شما حضور داشته باشد، باید اجاره پرداخت کند. برای دریافت این مبلغ نیز باید به دادگاه مراجعه کرده و دادخواست مربوط به آن را با درخواست تخلیه ارائه کنید. اگر به مطالب حقوقی به خصوص حقوق مدنی و موضوعاتی مانند قواعد عمومی قراردادها، اموال و مالکیت علاقهمند هستید میتوانید دوره جامع حقوق مدنی ۱ تا ۸ را تهیه کنید.
آیا مستاجر حق دارد خانه را تخلیه نکند؟
به طور کلی مستاجر هیچگونه حقی در مورد عدم تخلیه ملک ندارد و موظف است پس از پایان قرارداد آن را تخلیه نماید. با این حال، در برخی موارد خاص ممکن است ادعاهایی توسط مستاجر مطرح گردد که باعث تعویق در تخلیه ملک شوند.
| عدم بازگشت ودیعه | اگر موجر ودیعه مستاجر را به او باز نگرداند، مستاجر میتواند آن را از طریق دادگاه مطالبه نماید. البته این موضوع هیچ حقی برای باقیماندن غیرقانونی در ملک به او نخواهد داد. |
| اگر مستاجر مغازه را تخلیه نکند و ادعای سرقفلی کند | در برخی موارد مکن است مستاجر ادعای سرقفلی یا حق کسب و کار نماید که در این صورت بررسیهای قضایی برای حل و فصل آن نیاز است. |
چرا استفاده از قرارداد اجاره رسمی ضرورت دارد؟
در صورتیکه اجاره نامه رسمی با ثبت در دفتر اسناد مورد استفاده قرار بگیرد، موجر میتواند در صورت عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر و یا عدم تخلیه، به دفترخانه مراجعه کرده و تقاضای صدور اجراییه نماید. به طور کلی اگر مستاجر تخلیه نکند، وجود اجاره نامه رسمی مزایای مثبت بسیاری به همراه دارد.
- این اجاره نامهها معتبرتر بوده و میتوان در دادگاه از آنها استفاده کرد.
- در صورت تخلف مستاجر، قرار داده اجاره رسمی لازم الاجرا خواهد بود.
- اجاره نامه رسمی باعث میشود تا فرایند تخلیه یا وصول اجاره بها با سرعت بیشتری انجام گیرد.
موسسه حقوقی دادرز؛ حامی شما برای حفظ حقوق مالکیت
عدم تخلیه ملک توسط مستاجر علاوه بر اقدام غیر قانونی، نشانه بیتوجهی به قواعد اجتماعی خواهد بود. موسسه حقوقی دادرز، با در اختیار داشتن وکلای مجرب در این زمینه، خدمات تخصصی و مشاوره تلفنی در زمینه تنظیم دادخواست و پیگیری اجرای حکم ارائه میکند.
ضمنا کتابهای مربوط به آزمون حقوق و وکالت در سایت دادرز بوک عرضه شده و داوطلبان این آزمونها میتوانند از طریق این سایت، منابع معتبر و کتب آزمونی از جمله آیین دادرسی مدنی | دکتر شکری را تهیه نمایند.
سوالات متداول
1. اولین اقدام پس از عدم تخلیه مستاجر در موعد مقرر چیست؟
ابتدا باید اظهارنامه رسمی برای مستاجر ارسال شود و سپس به مراجع قضایی مراجعه نمود.
2. مهلت قانونی مستاجر برای تخلیه ملک چقدر است؟
با یافتن قرارداد اجاره، مهلت مستاجر برای سکونت در ملک به پایان میرسد.
3. هزینه اقدامات لازم برای تخلیه مستاجر چقدر است؟
هزینه تخلیه ید شامل هزینههای مربوط به ثبت دادخواست، ارسال اظهارنامه و… خواهد بود.